Wyłączanie gruntów z produkcji rolnej

I.  Miejsce załatwienia sprawy

Starostwo Powiatowe w Krośnie, Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami 38-400 Krosno ul. Bieszczadzka 1, piętro 2 pok. 211, tel. 13 43 75 745

II. Miejsce złożenia dokumentów

Kancelaria ogólna Starostwa Powiatowego w Krośnie, ul. Bieszczadzka 1,  parter, pok. 004,  tel. 13 43 75 709 lub za pośrednictwem poczty

III. Podstawa prawna

Art. 11, art. 12,  art. 12a ustawy z dnia  3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych    ( Dz. U. z 2013 r. poz. 1205 z późn. zm.)

IV. Wymagane dokumenty

1.	Wniosek
2.	Plan zagospodarowania działki obejmujący całe zamierzenie budowlane             z uwzględnieniem elementów, o których mowa w przepisach art. 34 ust. 3 pkt 1 ustawy Prawo Budowlane
3.	Bilans terenu przeznaczonego pod inwestycję z uwzględnieniem klas i użytków  wyłączanych z produkcji rolnej
4.	Mapa uzupełniająca z projektem zasięgu konturów  proponowanych do wyłączenia z produkcji rolnej – jako geodezyjne opracowanie planu zagospodarowania działki
5.	Decyzja o warunkach zabudowy z klauzulą ostateczności wraz z załącznikiem graficznym lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
6.	Oświadczenie wnioskodawcy o wartości wolnorynkowej działki
7.	Oświadczenie wnioskodawcy o terminie rozpoczęcia inwestycji

V. Opłaty

Zwolnione z opłaty skarbowej.
Inwestor zobowiązany jest do uiszczania należności i opłat rocznych z tytułu wyłączenia z produkcji rolnej. W przypadku wyłączenia trwałego opłaty uiszcza się przez 10 lat, w przypadku nietrwałego- przez okres trwania wyłączenia, nie dłużej jednak niż 20 lat.
Z obowiązku uiszczania należności i opłat rocznych zwolnione jest budownictwo mieszkaniowe:
- do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego
-do 0,02 ha na każdy lokal mieszkalny w przypadku budynku wielorodzinnego.

VI. Termin załatwienia sprawy

Do 1 miesiąca- zgodnie z art. 35 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego ( Dz. U. z 2013 r. poz. 267 z późn. zm. ).

VII. Tryb odwoławczy

Od decyzji Starosty Krośnieńskiego służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krośnie za pośrednictwem Starosty Krośnieńskiego        w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia.

VIII. Uwagi 

Zgodnie z art. 11 ust.1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V, VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego,      a także gruntów rolnych, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2-10, przeznaczonych na cele nierolnicze może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalającej na takie wyłączenie.
Zgodnie z art. 11 ust.4 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, wydanie decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej powinno nastąpić przed wydaniem pozwolenia na budowę. 
W przypadku inwestycji, które nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę i realizowanych na zgłoszenie, (np.: utwardzenie powierzchni gruntu, budowy budynków gospodarczych, altan, wiat nie służących produkcji rolniczej) decyzję zezwalającą na wyłączenie gruntu z produkcji rolniczej należy uzyskać, zgodnie z art. 11 ust.1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych przed datą faktycznego wyłączenia gruntu z produkcji rolniczej. Zgodnie z art. 41 ustawy Prawo Budowlane rozpoczęciem budowy jest podjęcie przez inwestora prac przygotowawczych takich jak: 
-	wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie
-	wykonanie niwelacji terenu
-	zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów
-	wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy
W przypadku stwierdzenia, przez organ, że grunty zostały wyłączone                 z produkcji rolniczej bez stosownej decyzji, o której mowa powyżej, decyzję taką wydaje się z urzędu z jednoczesnym podwyższeniem należności, zgodnie z art. 28 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.